一口吃成个瘦子
玉林城变进行时：2025-2026年旧改与征地版图清晰呈现
老旧小区焕新颜，重点地块迎新篇，玉林市正以精准施策的城市更新行动，勾勒2025至2026年的发展新轮廓。从玉州区密集推进的旧楼改造到重点工程的土地征收，每一项规划都锚定民生改善与城市升级，具体版图已随官方公告逐步明晰。
2025年是玉林市老旧小区改造的攻坚年，玉州区作为核心区域，33个小区的改造计划已获正式批复，分三大项目精准推进，覆盖居民住宅与企事业单位宿舍等多种类型。其中规模最大的是振业丽江家园一期等25个老旧小区改造项目（一期），涵盖范围从城东延伸至城北，包括玉林城东邮政住宅小区、解放路邮政职工宿舍区等多个邮政系统宿舍，以及中林小区、粮食宿舍、文工团大院等耳熟能详的居住区，甚至包含玉林二四一台生活区、自行车厂旧宿舍等具有时代印记的单位院落。这些小区改造将聚焦三大核心：电气设施更新解决线路老化隐患，土建工程修缮补齐路面破损、墙体脱落短板，给排水系统优化根治管道堵塞渗漏问题，从根本上改善居民生活品质。
同为2025年实施的还有江南华府等4个老旧小区改造项目（一期），江南华府、欧景嘉园两个商品房小区与玉州区粮食和物资储备局宿舍、文创馆宿舍一同纳入改造清单，重点推进土建修缮与排水系统升级，该项目已进入施工招标阶段，由财政资金全额投入753.92万元，工期定为150日历天，施工范围涵盖施工图及工程量清单中的全部内容。农村信用社宿舍等4个小区则侧重土建与电气改造，安居小区A区、C区及大世界商住小区的居民将告别电路过载、路面坑洼等困扰，项目资金来源于中央城镇保障性安居工程补助资金与业主自筹，形成多元投入的保障机制。
在土地征收方面，2025年的重点工程已率先启动。北流市因广西主要支流北流河整治工程需求，拟征收北流镇六地坡村8.8803公顷集体土地（折合133.2045亩），用地性质明确为水工设施用地，将为河道治理、防洪减灾提供空间支撑。玉州区南江街道也被列入2025年广西多城征收行动范围，征收遵循"先补偿后搬迁"的刚性原则，提供宅基地房屋置换与货币补偿等选择，确保被征收群众权益，补偿标准严格参照玉林市征地区片综合地价执行，其中集体建设用地补偿不低于片区综合地价的0.8倍，永久基本农田补偿则按1.1倍标准执行。
展望2026年，玉林市的城市更新将向教育配套与民生基建延伸。备受关注的玉林高中第二附属中学项目预计于2026年建成，该项目此前已立起施工门头，即将重新动工，建成后将设36个班容纳1800名学生，其配套用地的征收工作已进入前期筹备阶段，同步规划的北环路小学也将启动土地平整，这两大教育项目的落地将填补城北片区教育资源缺口。老旧小区改造方面，虽未公布具体名单，但结合2025年33个小区的改造节奏，预计2026年将推进后续批次改造，重点可能集中在玉州区未覆盖的老旧片区，延续电气、土建、给排水三大改造方向，资金来源或将延续中央补助与业主自筹结合的模式。
从民生改善到城市升级，玉林市2025-2026年的旧改与征地规划始终紧扣"实用为王"原则。旧改不搞"面子工程"，聚焦管线老化、排水不畅等居民急难愁盼问题；征地严守补偿底线，服务于防洪安全、教育均衡等公共利益。这些具体而微的规划落地后，不仅将让老小区居民的生活更有质感，更将为玉林市构建更完善的城市功能体系奠定坚实基础，让城市更新的成果真正惠及千家万户。
